去售樓部看房時，第一個接觸到的就是沙盤模型，沙盤模型是作為讓整個樓盤項目的模型能夠讓購房者更加直觀地了解小區(qū)的規(guī)劃和未來建設(shè)，在確定所買房源之前，購房者往往需要看很多沙盤模型，也有不少人并不能真正看懂沙盤模型，小編聽到一些朋友說在跟著現(xiàn)場置業(yè)顧問看沙盤模型的時候總是懵圈的狀態(tài)，可是對于購房者來說，應(yīng)該從沙盤模型上獲取哪些信息呢?
售樓部沙盤模型
看沙盤模型的6個流程
1.比照大圖鎖定區(qū)位—2.確定朝向了解四至—3.鳥瞰全局觀察密度—4.了解比例粗看全局—5.嚴(yán)查交通細(xì)數(shù)配套—6.關(guān)注規(guī)劃細(xì)問周邊。
樓盤沙盤模型
沙盤模型標(biāo)注“模型”字樣與比例
按照國家行政管理機(jī)關(guān)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商使用沙盤模型展示樓盤信息，必須在沙盤模型上注明“模型”字樣，畢竟沙盤模型僅對購房者提供參考。對于沙盤模型上的比例與尺寸，除了需要確定沙盤模型是否根據(jù)規(guī)劃比例制作外，還需能根據(jù)比例計算出實際尺寸，如樓間距、朝向等。因沙盤模型中的樓間距、道路距離在沙盤模型張進(jìn)行觀看不能十分準(zhǔn)確的展示，可能誤導(dǎo)消費者進(jìn)行購買。所以在購房者應(yīng)仔細(xì)的對小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)進(jìn)行詢問，再結(jié)合沙盤模型上的展示，做到心中有數(shù)。
沙盤模型
根據(jù)沙盤模型看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤模型表達(dá)的是小區(qū)整體布局，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價值。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤模型中哪些建筑和設(shè)施是已經(jīng)存在的?哪些是未來規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層選擇至關(guān)重要。
樓盤模型
沙盤模型上看樓間距
沙盤模型上展示的樓間距是按照比例尺進(jìn)行縮小之后的尺寸，所以在看樓間距的時候要通過比例尺進(jìn)行計算，小編建議您有機(jī)會就到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例尺計算出來的樓間距自己的誤差。
看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致
購房者一定要問清楚沙盤模型上的綠化設(shè)施與小區(qū)的建設(shè)是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流與人車混行兩種，購房者需要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么安全設(shè)施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠(yuǎn)離主干道，關(guān)注車流動線，遠(yuǎn)離停車場和主干道，注意人流動線，避免步行距離過長減少人車交匯。
看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
有的沙盤模型有使用透明方塊來表示周邊未來的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥�、地下車庫出入口等公共設(shè)施。所以將會所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制在合理范圍內(nèi)，及配套設(shè)施落地時間。
看沙盤模型周邊的規(guī)劃
沙盤模型往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤及必須的周邊配套設(shè)施等，對小區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套設(shè)施是否完善，這些都要實地考察。對于沙盤模型周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對影響居住。購房者可將沙盤模型上的配套設(shè)施進(jìn)行比對，確定小區(qū)周圍的人工湖泊、公園、綠化帶是否真實;商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。