購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)一般都是看沙盤(pán)，因?yàn)楝F(xiàn)在的大部分新房都是期房，這種房子是無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)看房的，因?yàn)榉孔舆�在建設(shè)，就算去了也看不出所以然，所以開(kāi)發(fā)商就提供了沙盤(pán)供大家了解參考，沙盤(pán)呈現(xiàn)的和實(shí)際的房子不能有太大的差距，對(duì)于沙盤(pán)，大家要知道怎么去看，那沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看什么？

沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看什么？

沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看模型比例、看整體綠化、看建筑主體、看公共設(shè)施、看周邊配套。

1、看模型比例

沙盤(pán)雖然看上去很小，但是和實(shí)際的情況大致是相同的，沙盤(pán)都是按照一定比例將小區(qū)整體縮小之后呈現(xiàn)在模型上的供大家購(gòu)買(mǎi)參考，開(kāi)發(fā)商在使用模型時(shí)，應(yīng)該注明“模型”或“效果圖”等字樣，包括沙盤(pán)與實(shí)物的比例也應(yīng)該詳細(xì)注明。這些標(biāo)注大家要明白是什么意思，通過(guò)沙盤(pán)和實(shí)物的比例，購(gòu)房則們也可以來(lái)計(jì)算出樓棟的一些數(shù)據(jù)，有助于對(duì)房子的選擇，比如樓間距、綠化率等。

2、看整體綠化

看過(guò)沙盤(pán)的朋友們應(yīng)該都知道，沙盤(pán)看上去給人的感覺(jué)綠化效果都是比較不錯(cuò)的，但是大家要注意這有可能存在售樓處夸大美化沙盤(pán)模型的情況，這么做也是為了達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。所以各位在看沙盤(pán)的時(shí)候要理智，要結(jié)合銷(xiāo)售人員的介紹解讀和自己的分析，購(gòu)房者可以直接詢(xún)問(wèn)工作人員沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，看他們是怎么回答的，如果銷(xiāo)售人員很肯定的回答是，那么在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可以把相應(yīng)的情況都寫(xiě)入合同。

3、看建筑主體

如果小區(qū)的規(guī)模比較大的話(huà)，那沙盤(pán)模型上也會(huì)清楚的標(biāo)明樓棟號(hào)，這是為了讓購(gòu)房者們方便區(qū)分建筑主體和周邊的配套。首先購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)建筑主體來(lái)判斷小區(qū)規(guī)模的大小，然后要觀(guān)察沙盤(pán)模型中的樓棟的建筑設(shè)計(jì)是否存在問(wèn)題，重點(diǎn)可以看一下樓棟拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，可以對(duì)照一下施工圖或CAD來(lái)，看看兩者是都相同。

4、看公共設(shè)施

沙盤(pán)中也呈現(xiàn)了公共設(shè)施的，在看沙盤(pán)的時(shí)候，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的位置也要注意觀(guān)察了解，在選擇房子的時(shí)候就應(yīng)該結(jié)合這些情苦，購(gòu)房者們看沙盤(pán)時(shí)，對(duì)于小區(qū)的的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施，要問(wèn)清楚具體所在的位置。選擇房子的時(shí)候就不要距離這些公共設(shè)施太近，否則以后會(huì)容易受到噪音和異味的影響。另外大家要看仔細(xì)了問(wèn)清楚了，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)隱藏這些不好的建筑，對(duì)于沒(méi)有標(biāo)明名稱(chēng)的建筑物或者空白的地方，要向工作人員問(wèn)清楚。

5、看周邊配套

購(gòu)房的時(shí)候很多人都會(huì)看重周邊配套，這些情況通過(guò)沙盤(pán)也是可以看到的，周邊的配套是否齊全對(duì)以后的居住是有影響的，購(gòu)房者們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候，可以重點(diǎn)看一下房子周邊有沒(méi)有有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等這些配套，在看了沙盤(pán)之后最好再去實(shí)地考察一下。防止開(kāi)發(fā)商放大做宣傳，其實(shí)與實(shí)際并不相符，也防止開(kāi)發(fā)商對(duì)一些不利因素隱藏，所以大家看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)該要注意區(qū)分開(kāi)發(fā)商的宣傳是真是假，比如有些明明還在規(guī)劃中的就被發(fā)開(kāi)商標(biāo)記出來(lái)并大肆宣傳了。上面就是小編給大家講到的沙盤(pán)模型重點(diǎn)應(yīng)該看什么的相關(guān)內(nèi)容，如果不懂得怎么看沙盤(pán)的朋友，一定要提前先了解，因?yàn)槿绻�不懂的�?huà)是不知道怎么看的，很多有用的信息也看不出來(lái)，這對(duì)選購(gòu)房子是很不利的，大家看了上文之后，后續(xù)在看沙盤(pán)模型的時(shí)候可以重點(diǎn)看本文講到的這些。

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